A terra rural e seu potencial de desenvolvimento imobiliário
DOI:
https://doi.org/10.35588/rivar.v10i31.6187Palavras-chave:
planificação urbana, oasis, valor da terra, uso da terra, terra agrícolaResumo
Abordamos o problema da valorização que experimenta a terra rural, develando a desmesurada renda que supõe sua urbanização frente ao desenvolvimento de uma atividade produtiva. O caso de estudo refiere a um contexto de cidade intermédia com caráter de cidade oasis, onde analiza-se a expansão urbana sobre o cinto verde da Área Metropolitana de San Juan, Argentina, lugar onde o fenômeno adquire qualidades representativas por sua intensidade e características. O estudo propõe identificar os processos de valorização que afetam a disponibilidade de solo agroprodutivo mediante um desenho da investigação descriptivo e relacional, selecionando como método o estudo de caso. A metodologia está apoiada num trabalho de campo, incluindo entrevistas semiestruturadas e um relevamento de preços da oferta do solo. A investigação produz evidência científica em relação ao significativo aumento dos preços da terra agrícola a partir de seu potencial de desenvolvimento imobiliário; assim conforma-se um panorama da valorização diferencial das áreas em expansão e do comportamento seletivo das inversões que incidem nos câmbios de usos do solo e explicam o processo de expansão urbana sobre o solo agroprodutivo.
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