Rural Land and its Potential for Real Estate Development
DOI:
https://doi.org/10.35588/rivar.v10i31.6187Keywords:
urban planning, oasis, land value, land use, agricultural landAbstract
The research focuses on the problem of rural land valuation, revealing the excessive income that the urbanization of rural land entails compared to the development of productive activity. The study refers to a context of an intermediate city with characteristics of aridity and seismicity, recognized as an “oasis city”. This is the case in the Metropolitan Area of San Juan, Argentina, where the phenomenon acquires representative qualities due to its intensity and characteristics. The study intends to identify the real estate valuation processes that affect the availability of agro-productive land. This is a descriptive and relational research design, based on a case study, including fieldwork, semi-structured interviews, and a survey of land supply prices. The research produces scientific evidence about the significant increase in the prices of agricultural land that emerges from its real estate development potential. In this way, the study carried out produces scientific evidence about the differential valuation of expanding areas and the selective behavior of investments. These processes explain the changes generated in land use and urban expansion on agro-productive land.
Downloads
References
Alberto, J. (2007). La vulnerabilidad ambiental. Vulnerabilidad resultante de la ocupación de espacios rurales con fines urbanos. Estudio de un caso periurbano del AMGR (Gran Resistencia). Universidad Nacional del Nordeste.
Ávila Sánchez, H. (2001). Ideas y planteamientos teóricos sobre los territorios periurbanos. Las relaciones campo-ciudad en algunos países de Europa y América. Investigaciones Geográficas, 45, 108-127. https://doi.org/10.14350/rig.59148
Barsky, A. (2005). El periurbano productivo, un espacio en constante transformación. Introducción al estado del debate, con referencias al caso de Buenos Aires. Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, IX(194), 36.
Barsky, A. y Vio, M. (2007). La problemática del ordenamiento territorial en cinturones verdes periurbanos sometidos a procesos de valorización inmobiliaria. El caso del Partido del Pilar, Región Metropolitana de Buenos Aires. IX Coloquio Internacional de Neocrítica. Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre.
Battistella, M. (2010). Análisis de las posibles causas de la disminución global de rendimientos en el ciclo vegetativo 2008/2009 en la provincia de San Juan. INTA.
Coller, X. (2005). Estudio de casos. Centro de Investigaciones Sociológicas.
Dematteis, G. (1996). Suburbanización y periurbanización. Ciudades anglosajonas y ciudades latinas. En F.J. Monclus (Ed.), La ciudad dispersa (pp. 17-33). Centre de Culture Contemporàina de Barcelona.
Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) (2008). Censo Nacional Agropecuario 2008 - CNA’08. República Argentina, Instituto Nacional de Estadística y Censos. https://www.indec.gob.ar/ftp/cuadros/publicaciones/cna08_10_09.pdf
____. (2022). Censo 2022. República Argentina, Instituto Nacional de Estadística y Censos. https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-2-41-165
Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA) (2022). Relevamiento satelital de la superficie cultivada en el valle de Tulum. INTA.
Jaramillo González, S. (2009). Hacia una teoría de la renta del suelo urbano. Universidad de los Andes.
Karol, A., Montoro, A., García, M. y Mussetta, P.C. (2019). La Sociedad de Chacareros Temporarios de San Juan. Historia de la construcción de su propio mercado de frutas y hortalizas. En M.L. Viteri et al. (Eds.), Mercados: Diversidad de prácticas comerciales y de consumo (pp. 49-60). INTA.
Monclús, F.J. (1996). La ciudad dispersa. Centro de Cultura Contemporània de Barcelona.
Montaña, E., Torres, L., Abraham, E., Torres, E. y Pastor, G. (2005). Los espacios invisibles. Subordinación, marginalidad y exclusión de los territorios no irrigados en las tierras secas de Mendoza, Argentina. Región y sociedad, XVII(32), 1-32.
Morales Barragán, F. (2003). Desarrollo regional sustentable: Una reflexión desde las políticas públicas. Revista Digital Universitaria, 4(6), 1-12.
Rofman, A. (2013). Las economías regionales. Luces y sombras de un ciclo de grandes transformaciones 1995-2007. Consejo del Centro de Investigación y Desarrollo para la Pequeña Agricultura Familiar (CIPAF) INTA.
Sili, M. y Soumoulou, L. (2011). La problemática de la tierra en argentina. Confictos y dinámicas de uso, tenencia y concentración. Fondo Internacional de Desarrollo Agrícola.
Torres, H. (2001). Cambios socioterritoriales en Buenos Aires durante la década de 1990. EURE, 80(27), 33-56. http://dx.doi.org/10.4067/s0250-71612001008000003
